A gennaio 2026 il mercato residenziale di Sesto San Giovanni resta in salita. Dai dati di Immobiliare.it il prezzo medio di vendita si attesta a 3.055 €/m² (+5,27% su gennaio 2025) e il canone medio a 15,04 €/m² al mese (+3,16%). I dati mostrano una città tutt’altro che uniforme: in alcune aree infatti i prezzi stanno accelerando più che in altre zone.
Prezzi case: la mappa zona per zona
Sul fronte vendite, i valori più alti si concentrano tra Rondinella-Stazione (3.224 €/m²) e Sesto Marelli (3.214 €/m²), seguite da Pelucca–Villaggio Falck (3.092 €/m²) e Rondò–Torretta (3.061 €/m²). Il Centro si colloca poco sotto (2.977 €/m²), mentre i valori medi più bassi si registrano in Cascina Gatti (2.831 €/m²) e soprattutto in Marzabotto (2.611 €/m²).
La classifica dei prezzi, però, non coincide con quella della crescita: nell’ultimo anno gli aumenti percentuali più marcati riguardano proprio Marzabotto (+16,10%) e Sesto Marelli (+14,09%), seguite da Cascina Gatti (+8,84%) e Pelucca-Villaggio Falck (+8,15%). Più contenute le variazioni in Centro (+2,48%), Rondò–Torretta (+2,89%) e Rondinella–Stazione (+4,85%).
Quanto costa un bilocale a Sesto San Giovanni?
Per quantificare il costo di una casa, zona per zona, abbiamo stimato quanto costerebbe un classico bilocale da 60 m²: ai valori medi di zona, l’acquisto si colloca intorno a 193mila euro in Rondinella-Stazione, 193mila a Sesto Marelli, 186mila in Pelucca–Villaggio Falck, 184mila in Rondò–Torretta, 179mila in Centro, 170 milain Cascina Gattie 157mila in Marzabotto (stima per metro quadro, esclusi stato dell’immobile, piano, esposizione, box e ristrutturazioni).
Quanto costa una casa in affitto a Sesto San Giovanni?
Per quanto riguarda gli affitti a Sesto San Giovanni i valori cambiano. Il valore più alto è in Cascina Gatti (16,75 €/m²) dove però l’offerta su Immobiliare è molto bassa, quindi si tratta di un valore da prendere con le pinze. Segue Rondinella-Stazione (15,68 €/m²), Pelucca-Villaggio Falck (15,68 €/m²) e Sesto Marelli (15,63 €/m²). A seguire Centro (14,71 €/m²) e Rondò-Torretta (14,60 €/m²); Marzabotto è la più bassa (12,37 €/m²).
Rispetto allo scorso anno, Cascina Gatti segna l’impennata più netta (+27,86% in un anno), anche Rondinella-Stazione cresce (+11,05%). Centro è leggermente in calo (-1,01%), netto per Marzabotto (-7,13%).
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