MilanoSesto chiude il secondo anno di gestione e fa il punto sull’avanzamento della rigenerazione delle ex Aree Falck di Sesto San Giovanni. Il progetto riguarda una delle principali trasformazioni urbane in corso in Europa e punta a creare le condizioni per la Città della Salute e della Ricerca, per il comparto Unione Zero e per le prime fasi di sviluppo del nuovo quartiere.
L’Assemblea degli Azionisti ha approvato il Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2025. MilanoSesto SICAF, partecipata in parti uguali dai fondi COIMA Sesto Fund e Redo Sesto Fund, ha aggiornato il programma delle opere private e conferma la prosecuzione delle opere pubbliche nel rispetto del cronoprogramma. Il 2025 è stato il primo esercizio pienamente operativo come SICAF e ha seguito una fase di riequilibrio economico-finanziario, avviata per rafforzare la società e predisporre lo sviluppo urbanistico dell’area.
Tutte le opere avviate nelle ex Aree Falck: 80 milioni per infrastrutture e urbanizzazioni
Nel 2025 MilanoSesto ha portato avanti le opere legate ai lotti Unione Zero e Città della Salute e della Ricerca, con un impegno economico complessivo di circa 80 milioni di euro. Gli interventi riguardano infrastrutture, urbanizzazioni e lavori preliminari necessari per collegare opere pubbliche, sviluppi privati e attività ambientali.
Il cantiere della viabilità principale e del parcheggio interrato a servizio della Città della Salute e della Ricerca è partito nell’aprile 2025, dopo il completamento della procedura di affidamento. L’investimento è pari a circa 38 milioni di euro. Al primo trimestre 2026 l’avanzamento dei lavori è arrivato al 34%, in linea con il programma di recupero presentato dall’appaltatore.
Un altro intervento centrale riguarda la nuova stazione ferroviaria a scavalco di Sesto Primo Maggio FS e la connessione con Piazza I Maggio. L’opera, sviluppata in coordinamento con RFI, vale circa 28 milioni di euro e a marzo 2026 aveva raggiunto un avanzamento pari al 75%. La stazione è pensata come nodo di accesso al futuro quartiere, alla Città della Salute e al sistema metropolitano.
Sono state inoltre avviate le attività preliminari per le opere di urbanizzazione del comparto Unione Zero, per circa 12 milioni di euro. Questi interventi servono a coordinare spazi pubblici, infrastrutture di quartiere e sviluppi privati, con cantieri organizzati in modo da accompagnare le diverse fasi del progetto.
Bonifiche ambientali nelle ex Aree Falck, 18 milioni per le aree della Città della Salute, Parco Unione e OMEC
La bonifica resta una delle condizioni decisive per la trasformazione delle ex Aree Falck. MilanoSesto ha avviato una nuova fase del programma di risanamento ambientale, con interventi collegati alla Città della Salute e della Ricerca, al futuro Parco Unione e ad altre porzioni dell’area.
Gli interventi già avviati, programmati o in fase di affidamento valgono complessivamente circa 18 milioni di euro e dovrebbero concludersi entro gennaio 2029. Nell’aprile 2026 sono partite le bonifiche dei lotti 1Ac e 1Ad, affidate a Nikolli s.r.l. per circa 3 milioni di euro, dopo l’approvazione del nuovo cronoprogramma da parte del MASE e il rilascio della fideiussione bancaria necessaria all’avvio dei lavori.
È previsto anche l’avvio delle opere sul Lotto 5, affidate a Nico s.r.l. per circa 800mila euro. In parallelo è in corso la gara d’appalto per gli interventi su alcune porzioni del futuro Parco Unione, oggetto di lavori anticipati, e sul lotto OMEC, con un importo stimato di circa 14 milioni di euro.
Gli eventi nell’area MilanoSesto e la riapertura temporanea alla città
Accanto a opere e bonifiche, MilanoSesto ha proseguito le iniziative di attivazione temporanea dell’area. L’obiettivo è riportare porzioni delle ex Aree Falck nel rapporto quotidiano con la città, anche prima della trasformazione definitiva del compendio.
In questo percorso rientrano eventi aperti al pubblico come Cirque du Soleil, Balloon Museum e Jurassic World, previsto dalla fine di giugno 2026. Le iniziative hanno portato persone in spazi normalmente chiusi alla cittadinanza e hanno aumentato il presidio dell’area durante la fase di transizione.
La prossima fase: Parco Unione, nuovi lotti e oltre 10mila abitazioni
La fase successiva del progetto guarda all’avvio delle prime iniziative attuative, tra cui la realizzazione del Parco Unione e lo sviluppo dei lotti vicini a Unione Zero. La rigenerazione delle ex Aree Falck si inserisce nel tema più ampio dell’abitare nell’area metropolitana milanese, dove le analisi richiamate da MilanoSesto stimano 1,4 milioni di abitanti, oltre 780 mila famiglie e una carenza media di circa 30-40mila unità abitative.
Nel periodo 2024-2030 la crescita attesa dei nuclei familiari è pari a circa il 3%, mentre l’aumento dello stock residenziale è stimato all’1,7%. In questo quadro MilanoSesto punta a contribuire alla risposta abitativa con oltre 10 mila nuove unità complessive, in un’area a circa 15 minuti dal centro di Milano e già servita da collegamenti metropolitani e ferroviari.
Il progetto si colloca anche nel confronto sugli strumenti nazionali e locali in materia di rigenerazione urbana, housing e accessibilità abitativa, a partire dal Piano Casa. La società lega la prossima fase alla possibilità di rendere attivabili questi strumenti e di accelerare lo sviluppo delle aree già interessate da opere pubbliche, bonifiche, infrastrutture e adeguamenti urbanistici.
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